Зарубежная недвижимость – стабильная прибыль для Вас и Вашего клиента

dotts banner banner подать заявку

Почему HAYAT ESTATE?

Hayat Estate – международное агентство зарубежной недвижимости и строительная компания с офисами в Турции, Украине, Болгарии, Испании и Таиланде, а также с представителями еще в 10+ странах. Мы более 10 лет помогаем максимально эффективно вкладывать средства в недвижимое имущество.

А также даем возможность компаниям и агентам в смежной сфере заработать дополнительные деньги с помощью нашего продукта (зарубежной недвижи).

В ЦИФРАХ
2298 агентов в СНГ
183 успешных сделок
с агентскими клиентами
700 тыс евро выплаченной комиссии
агентам

Преимущества сотрудничества
с HAYAT ESTATE

...
Возможность пополнить Ваш портфель новым актуальным продуктом для Ваших инвесторов
...
Консультационная поддержка для Вас и Ваших клиентов
...
Полное сопровождение Вашего клиента на всех этапах сделки
...
Высокая комиссия: до 7% от стоимости объекта
...
Материалы и инструменты продвижения продукта
...
Дополнительный доход для Вашей компании
...
Объекты недвижимости в 15+ странах: Турция, Болгария, Испания, Кипр, Германия и др.
...
Семинары/вебинары по недвижимости для агентов и клиентов
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Ольга Распоркина
Сотрудничество с HAYAT ESTATE для агентов
Ольга - руководитель агентской сети Hayat Estate. Поможет и подскажет агентам как довести клиента до сделки и получить деньги здесь и сейчас. Активно сотрудничает с агентствами недвижимости.

"Сегодня нужно работать в команде, если хотите получить хороший результат. Компания Hayаt Estate с радостью приглашает к сотрудничеству всех участников рынка недвижимости и других сфер. Мы предлагаем достойные комиссионные, полную информационную поддержку и качественную работу".
hayatestate-b2b

Вам как партнеру не придётся:

  • Тратить время на доскональное изучение всех нюансов инвестирования в зарубежную недвижимость, чтобы донести их клиенту
  • Ломать голову, как сопроводить сделку в той или иной стране

Мы гарантируем полное сопровождение на всех этапах сделки, начиная от поиска объекта и заканчивая его приобретением. При этом Вы получите и доход, и лояльность клиента.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
КЕЙС СЛЕДУЮЩИЙ
ПРОЕКТ arrow-icon arrow-icon ПРЕДЫДУЩИЙ
ПРОЕКТ

ОБЪЕКТ В ПРОДАЖЕ

Многоуровневый комплекс, в каждом здании по 2 и 4 этажа, уникальное расположение на склоне холма. Тут великолепные виды на море и окружающие горы. На Ваш выбор есть квартиры с 1 или 2 спальнями с видом на море. Бассейн, детский бассейн, бассейн для релаксации, детский клуб, фитнес-центр, СПА, платформа для йоги, ресторан с видом на море, ботанический сад, кофейня, ресепнш, 24-часовое обслуживание номеров, крытая и открытая парковка, охрана 24/7.

Комплекс находится на территории «Мили миллионеров» пляжа Камала и будет управляться международной сетью Windham Hotel Group как 5* отель под брендом Ramada Plaza. Проект получил несколько наград в Лондоне на Property Awards и Thailand Dot Property Awards как лучший инвест-проект Юго-Восточной Азии!

Доход

  • Гарантированный доход 7% годовых на 5 лет
  • Фактический доход (рентал пул) от 12% годовых Все квартиры комплекса делятся на категории, по суточной цене. Далее отель считает общую прибыль данного пула и забирает себе 40% за маркетинг и управление, а 60% общей прибыли делит между собственниками квартир данного пула. В отельной группе Wyndham проекты в локации «миля миллионеров» приносят собственникам доход по данной программе 15-17% годовых c 3-го года работы комплекса
  • Обратный выкуп – через 10 лет Застройщик по договору предлагает выкупить назад квартиру за 110% от цены
    покупки
ТАИЛАНД

от 125 000 €

В стоимость включено: отделка, сантехника, встроенная кухня, встроенные шкафы, кондиционеры, пакет мебели.

Проект готов к заселению в декабре 2020 года. Такой земли у моря на Пхукете больше нет, поэтому сдача и перепродажа будет очень интересной для собственника.

В высокий сезон заполняемость по данной локации 97-100%.

003-hayatestate-14122020-650
ТАИЛАНД

от 125 000 €

В стоимость включено: отделка, сантехника, встроенная кухня, встроенные шкафы, кондиционеры, пакет мебели.

Проект готов к заселению в декабре 2020 года. Такой земли у моря на Пхукете больше нет, поэтому сдача и перепродажа будет очень интересной для собственника.

В высокий сезон заполняемость по данной локации 97-100%.

ПРИМЕР РЕАЛИЗОВАННОГО КЕЙСА С НАШИМ КЛИЕНТОМ (2021 год)

Приобретена квартира-студия 1+0. Комплекс удобно расположен в северной части острова Пхукет, в пешей доступности от одного из лучших пляжей Пхукета, в престижном районе рядом с 5* отелями, теннисными кортами и гольф-полями.

Цена покупки, включая ремонт, сантехнику, встроенную кухню, встроенные шкафы, кондиционеры: 2 900 000 батт ( ~ 88 468 $).

После покупки подписан договор на гарантированную аренду 10 % годовых на период 5 лет.

Доход

  • Сумма выплат по договору гарантированной аренды составляет 290 000 батт ( ~ 8 846 $ ) в год. За 5 лет — 1 450 000 батт (~ 44 230 $).
  • Из этого следует, что за 5 лет возврат инвестиций от аренды составит ~ 50% от вложенных средств.
  • После окончания договора гарантированной аренды, собственник переходит на форму арендный пул. Ориентировочный % дохода в год 13% ( ~ 377 000 батт в эквиваленте 11 500 $).
  • Из этого следует, что возврат инвестиций составит 50% + ориентировочно 65% дохода за следующие 5 лет.
  • Итог: 10 лет ~ 115%.
Таиланд

88 468 $

Через 10 лет действует опция обратного выкупа за 115%. Это 3 335 000 батт (~ 101 738 $).

При желании собственника воспользоваться этой опцией, он возвращает вложенные деньги + прибыль его составит ориентировочно 130% за 10 лет.

hayatestate-b2b_3
Таиланд

88 468 $

Через 10 лет действует опция обратного выкупа за 115%. Это 3 335 000 батт (~ 101 738 $).

При желании собственника воспользоваться этой опцией, он возвращает вложенные деньги + прибыль его составит ориентировочно 130% за 10 лет.

ПРИМЕР РЕАЛИЗОВАННОГО КЕЙСА С НАШИМ КЛИЕНТОМ (2020 год)

Приобретена квартира 1+1 в Алании на этапе строительства.

Цена покупки с учетом скидки и без учета мебели — 50 000 €. Сейчас минимальная стоимость такой квартиры в этом доме — 80 000 €. В продаже их всего две.

Цель покупки — сдача в аренду.

Доход

  • Сдали квартиру в долгосрочную аренду за 350 €/месяц.
  • Расходы единоразовые:
    мебель + техника ~ 4000 €
    Оформление ТАПУ — около 1500 … 2000 €
    Оформление счётчиков — ~200 $
    Комиссия агента по сдаче в аренду — 350 €
  • Расходы постоянные:
    годовой налог на недвижимость 0,2% от оценочной стоимости
    налог на прибыль — 20%. Если показывать доход до 5 000 лир в год, то налогов нет. Вся сумма выше 5 000 лир облагается налогом.
    В этом случае 4200 € — 591 € = 3609 € * 0,2 = 721,8 € в год
Турция

50 000 €

Прибыль без учёта расходов на налоги составляет ориентировочно 7,8% в год.

Чистая прибыль — ориентировочно 6,4 %.

hayatestate-b2b_4
Турция

50 000 €

Прибыль без учёта расходов на налоги составляет ориентировочно 7,8% в год.

Чистая прибыль — ориентировочно 6,4 %.

ОБЪЕКТ В ПРОДАЖЕ

Проект только начал продажи и цены для данной локации минимальные! Новый проект в самой дорогой локации Пхукета.

Локация: первая линия самого престижного района Лагуна, на пляже Банг Тао. Рядом вся недвижимость дороже миллиона долларов. Тут только пятизвездочные отели, люкс апартаменты и виллы. Окончание строительства: середина 2023 года.

Управляющий отель: Park Royal 5* — отельный бренд международной отельной сети Pan Pacific. Отельная лицензия: на все здания.

 

Доход

  • Программа «Гарантированный доход» 7% годовых на 5 лет
  • Через 5 лет обратный выкуп – застройщик по договору предлагает выкупить назад квартиру за 110% от цены покупки. Собственник может сам перепродать свою квартиру дороже или оставить себе; так как земли у моря почти не осталось, то через несколько лет цена на недвижимость у моря значительно вырастет
  • Кэш Бэк – если покупатель оплачивает сразу 100% стоимости, то застройщик выплачивает по 7% дохода в год до конца строительства, середины 2023 года
  • Программа «Rental Pool» деление общего дохода 70% собственнику, 30% отелю. По расчетам среднесуточной цены и средней заполняемости в этой локации доход составит 10-15%
ТАИЛАНД

от 120 000 €

Капитализация: +40% к цене в течении 7 лет (но не на все, в комплексах всегда только 30-40% ликвидных квартир и нужно выбирать, с чем мы конечно поможем).

Доход прописан в контракте и, независимо от заполняемости, собственник получает доход 5 лет и потом по контракту может продать обратно квартиру за 110%. Понятно, что лучше продать дороже, но это страховка, что свое вы точно заберете.

Т.е. за 5 лет аренды + обратный выкуп собственник возвращает деньги с 50% прибылью. Или продает другим покупателям дороже, либо сдает дальше по программе Арендного пула «Rental Pool».

hayatestate-b2b_2
ТАИЛАНД

от 120 000 €

Капитализация: +40% к цене в течении 7 лет (но не на все, в комплексах всегда только 30-40% ликвидных квартир и нужно выбирать, с чем мы конечно поможем).

Доход прописан в контракте и, независимо от заполняемости, собственник получает доход 5 лет и потом по контракту может продать обратно квартиру за 110%. Понятно, что лучше продать дороже, но это страховка, что свое вы точно заберете.

Т.е. за 5 лет аренды + обратный выкуп собственник возвращает деньги с 50% прибылью. Или продает другим покупателям дороже, либо сдает дальше по программе Арендного пула «Rental Pool».

ОБЪЕКТ В ПРОДАЖЕ

Локация: первая линия пляжа Найтон. Здесь не много вариантов для отдыха: дорогой 5* отель Pullman Arcadia с одной стороны пляжа и очень дорогой 5* отель Trissara (в этом отеле есть ресторан награжденный звездой Michelin) и есть старый отель 4* Naithon Buri в котором постоянно народа битком. И данный комплекс займет как раз ту нишу, которая очень востребована – большой семейный отель с средним ценовым диапазоном. Отельная лицензия: на все здания.

Застройщик: крупная банковская строительная компания Sivarom и инвесторы застройщики из Гонконга. Управляющий отель: Wyndham Garden

Комплекс делится на 2 части:

  1. Отельная – здание дальше от моря, только отельное управление на 10 лет (гарантия + рентал пул).
  2. Резидентская – два здания ближе к морю, тоже будет отельная лицензия и возможно управлять также как и отельной частью, но можно и отказаться от этого и использовать квартиру по своему усмотрению. Как раз эту часть мы и предлагаем рассмотреть.

В комплексе богатая инфраструктура: рестораны, бассейны, несколько тренажерных залов, детский клуб, парковка, магазины. Отельный оператор сети Wyndham Hotels уже давно работает на Пхукете показывая высокую заполняемость по году (78%) и прозрачную систему выплат дохода собственникам квартир. Большим плюсом является широкий выбор планировок — от стандартных студий 27 кв.м. до двухкомнатных квартир 69 кв.м.

Доход по отельной программе:

  • Программа «Гарантированный доход» 7% годовых от цены покупки квартиры. Эта программа дается на первые 5 лет, пока комплекс наберет нужный порог заполняемости.
  • Программа «Rental Pool»: деление общего дохода 60% собственнику, 40% отелю. Все расходы на маркетинг и управление несет отельный оператор. По расчетам сети Wyndham, доход собственников квартир в комплексе составит 10 -14 % годовых. Эта программа вступает в силу после 5 лет и является основным драйвером прибыли для собственников квартир.
Таиланд

115 000 €

Капитализация: + 50% к цене в течении 7 лет на студии. Но лучше студии объединить и продавать как двушку 69 м2 и тогда рост +80%.

hayatestate-b2b_5
Таиланд

115 000 €

Капитализация: + 50% к цене в течении 7 лет на студии. Но лучше студии объединить и продавать как двушку 69 м2 и тогда рост +80%.

ОБЪЕКТ В ПРОДАЖЕ

Локация: Алания, Махмутлар. Один из самых востребованных районов для проживания. До моря – 500 метров.

Планировка 1+1 ( кухня-гостиная + спальня). Квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой. Расположена на 2-м этаже. С просторного балкона открывается замечательный вид на бассейн!

Комплекс оборудован местом для барбекю, парковкой, открытым бассейном с детской секцией, крытым бассейном, сауной. Также в комплексе есть хамам, фитнес-зал, детская игровая секция, зеленая территория с ландшафтным дизайном. Для безопасности и комфортного отдыха на территории ведется круглосуточное видеонаблюдение. Внешняя инфраструктура: большое количество ресторанов, магазинов, аптек, банковских учреждений, детских садов.

Доход

  • Прилагается рабочий аккаунт с высоким рейтингом в Airbnb.
  • Квартира идеально подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха!
  • Доход ~ 7% годовых.
Турция

103 000 €

Квартира с рабочим аккаунтом на airbnb. Приносит ~ 7% годовых.

hayatestate-b2b_11
Турция

103 000 €

Квартира с рабочим аккаунтом на airbnb. Приносит ~ 7% годовых.

Нас рекомендуют

arrow-icon arrow-icon

    Узнать больше о сотрудничестве

    Спасибо!

    Подписывайтесь на телеграм-канал Hayat Estate и узнавайте о лучших объектах, акциях от застройщиков и выгодных рынках недвижимости.

    Telegram